Datos Generales
Descripción
Esta Actuación Estratégica tiene un área de 177,1 Ha y colinda por el norte con la Avenida Ferrocarril del Sur desde de la Avenida Ciudad de Villavicencio (AK 70) hasta la Calle 40 Sur; por el sur con el Plan Parcial de Desarrollo La Laguna; por el Oriente con la Calle 45 Sur, con la Calle 40 Sur hasta la Avenida Ciudad de Quito y con la Carrera 54, Carrera 56, Carrera 55, Carrera 54B y Avenida Boyacá entre la Transversal 44 y el límite del Plan Parcial de Desarrollo La Laguna; y por el Occidente con la Avenida Ciudad de Villavicencio (AK 70) entre la Avenida Ferrocarril del Sur y la Calle 60 Sur, y con la Carrera 61, la Estructura Ecológica Principal del Río Tunjuelo y la Carrera 60 D entre la Avenida Ciudad de Quito y el límite del Plan Parcial de Desarrollo La Laguna.
Por otra parte, con respecto a los usos del suelo, la Actuación Estratégica se caracteriza por la mezcla de actividades, donde predominan los usos industriales y de servicios. De hecho, al sur de la pieza se encuentra la ensambladora de Colmotores, que es un importante centro industrial de la ciudad. En las visitas a campo, se pudieron identificar 4 grandes clusters industriales y logísticos:
1. Concesionarios Autopista del Sur: Localizado al Occidente del Río Tunjuelo entre La Avenida Ferrocarril del Sur y la Autopista Sur. En este sector se encuentran concesionarios de vehículos, bancos, polifibras, un parqueadero del SITP, un matadero de pollos, y una estación de gasolina.
2. Urbanización Industrial Nueva Fábrica: Localizada al Oriente del Río Tunjuelo entre la Avenida Ferrocarril del Sur y la Autopista Sur. Cuenta con la presencia de grandes centros logísticos de Postobón y Bavaria.
3. Industrias Isla del Sol + Acegrasas: Localizadas al Sur de la Autopista Sur, entre el Frigorífico Guadalupe y la Diagonal 49 Sur. Comprende grandes industrias destinadas al calzado, producción de jabones y elementos de limpieza, concentrados para animales, tubos metálicos, condimentos y aceites.
4. Colmotores: Localizado al sur de la Actuación Estratégica, colindando con el Plan Parcial de Desarrollo La Laguna.
Beneficios del proyecto
Beneficios para la comunidad
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Productividad: fortalecimiento del clúster industrial y comercial existente, aprovechando su ubicación como puerta al sur y oriente del país.
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Reverdecimiento: transformación y recuperación ambiental de los cuerpos hídricos (Río Tunjuelo y Canal San Vicente).
Conectividad regional: optimización de la logística en los principales corredores de carga de la ciudad.
Estado
Durante el 2025, la A.E avanzó de la fase precontractual a la vinculación formal de aliados y la radicación de la iniciativa.
1. Vinculación de Co-formuladores: se concretó la firma de contratos de colaboración empresarial con actores privados interesados: el Contrato 370-2025 con Camilo Santamaría - Arquitectura Urbanismo S.A.S. (16 de julio) y el Contrato 338-2025 con la Constructora Las Galias S.A.S. (1 de julio).
2. Radicación de la Iniciativa: bajo la modalidad de iniciativa mixta, RenoBo radicó formalmente el proyecto ante la Secretaría Distrital de Planeación (SDP) el 15 de agosto de 2025 (Radicado S2025003224).
3. Acompañamiento Técnico: se realizaron mesas de trabajo y comités operativos bimestrales para orientar a los co-formuladores en la definición de incentivos normativos, el modelo urbano y la contratación de estudios técnicos complementarios.
4. Articulación Institucional: se adelantó la coordinación con la Dirección de Planeamiento Local del Sector Sur-Oriente de la SDP para la elaboración de las Directrices para la Definición de lo Público.
Qué sigue
Se espera que la SDP expida la resolución de directrices en el 2026. Una vez cumplido este hito, se definirá el cronograma detallado para iniciar la fase formal de formulación técnica del instrumento.
Alcance
¡Participa!
Marco Normativo
Marco Normativo
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El artículo 48 del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) Decreto 555 de 2021, establece las Actuaciones Estratégicas como instrumentos de planeación del territorio, localizadas en zonas especiales, que buscan valorar, precisar y materializar los proyectos de ciudad. Plan de Ordenamiento Territorial
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Aquí encontrarás la ubicación y delimitación de cada Actuación Estratégica, así como los lineamientos y datos de cada una de ellas por medio de fichas técnicas. Libro V Actuaciones Estratégicas . Anexo 7 del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) - Guía de Formulación de las Actuaciones Estratégicas
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En este Decreto se precisa la delimitación de 14 Actuaciones Estratégicas Decreto Único Distrital 670 de 2025 Art 601 y 604
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Este es el decreto de moradores, que busca proteger los derechos de quienes habitan y tienen actividades productivas en el territorio en el que se desarrollen las Actuaciones Estratégicas. Decreto Único Distrital 670 de 2025 Art 250 - 295
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Este es el decreto que precisa las condiciones de las Actuaciones Estratégicas y las funciones de los operadores urbanos públicos. Decreto Único Distrital 670 de 2025 Art 605 - 618 y Art 582 - 599
Las Actuaciones Estratégicas, particularmente en el contexto del ordenamiento territorial en Bogotá, se desarrollan en seis etapas que buscan consolidar el modelo territorial y revitalizar zonas específicas.
Las etapas detalladas son:
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Iniciativa: presentación de la propuesta por parte de entidades públicas o privadas, la cual debe ser radicada y contar con un concepto favorable de la. Secretaría Distrital de Planeación (SDP).
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Directrices para la definición de lo público: la SDP, en un plazo de tres meses tras la radicación, define las condiciones mínimas, requisitos programáticos, directrices de diseño urbano y cargas urbanísticas.
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Formulación: desarrollo del plan detallado de la Actuación Estratégica, realizado por el operador urbano con acompañamiento de la SDP, con un término de seis meses tras la comunicación de las directrices.
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Revisión y concertación: fase final donde se ajusta y aprueba el proyecto definitivo para su posterior adopción.
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Adopción: firma del decreto por parte del Alcalde Mayor.
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Desarrollo de la Actuación: vinculación de diferentes actores como comunidades, propietarios, desarrolladores y operador urbano. Los proyectos planteados en la AE se ejecutarán a corto, mediano y largo plazo.