¡La función social de la propiedad, una oportunidad para todos!
Bogotá D.C., 3 de mayo de 2023. La Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá publicó un artículo en el que destaca los instrumentos financieros de las políticas públicas de acceso a la vivienda, basadas en la función social de la propiedad, para que todos los sectores ganen: las familias accedan a una vivienda propia de alta calidad, las constructoras obtengan el beneficio económico esperado y la administración pública garantice la ejecución y correcta destinación de los recursos recaudados en virtud de la obligación urbanística de provisión de suelo para vivienda social.
De acuerdo con Sandra Santos Pacheco, Gerente de Vivienda, se definió un modelo de negocio a través del cual la Empresa como administradora del recaudo que pagan los desarrolladores y/o constructores en cumplimiento de la obligación urbanística a través de la alternativa de compensación, aporta predios y recursos necesarios para que el privado, que resulte seleccionado, ejecute obras de urbanismo y demás acciones tendientes a la habilitación de los predios que lo requieran, y adelante por su cuenta y riesgo el desarrollo inmobiliario para la generación de aproximadamente 600 viviendas.
“En 2022 la Empresa estructuró una convocatoria pública que busca seleccionar entre uno y seis desarrolladores para que ejecuten seis proyectos inmobiliarios con uso principal de Vivienda de Interés Social e Interés Social Prioritario, en seis predios fiscales, para la generación de aproximadamente 600 viviendas. Estas deberán ser comercializadas con hogares vulnerables inscritos ante la Secretaría Distrital del Hábitat, lo que aliviará la carga económica que demanda para los constructores la generación de vivienda social, y hace más atractiva y segura la colaboración de los privados en los proyectos gestados por el sector público”, explica Santos.
Así lo dio a conocer en el artículo ´Garantizar la función social de la propiedad: la apuesta de Bogotá´ publicado en la revista “Garantizar el derecho a la vivienda en Iberoamérica: el rol de los gobiernos locales”, escrito como aporte de intercambio de conocimiento de la Empresa a la Microrred de Derecho a la Vivienda del Centro Iberoamericano de Desarrollo Estratégico Urbano (CIDEU), espacio de cooperación y trabajo entre ciudades y entidades socias, que buscan adaptar políticas y promover el pensamiento estratégico como paradigma para abordar los desafíos urbanos.
El valor estimado de los Contratos de Colaboración Empresarial que resulten del proceso de selección corresponderá al valor residual de cada predio obtenido de las modelaciones financieras efectuadas por la ERU, e igualmente son los valores mínimos que los proponentes podrán ofertar por cada predio.
Los proyectos contarán con recursos provenientes del Subsidio Distrital de Vivienda que aporta la Secretaría y con los subsidios que aporta la Nación para lograr el cierre financiero de los hogares compradores.
El artículo, escrito por Sandra Milena Santos Pacheco y Daniel Fernando Ramírez Fandiño
de la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá, destaca que el denominado “Concurso de Predios” demuestra que las políticas públicas de acceso a la vivienda, basadas en la función social de la propiedad, arrojan resultados óptimos que promueven las alianzas entre el público y el privado en pro del mejoramiento de la calidad de vida de los hogares de menores ingresos de la sociedad.
La publicación “Garantizar el derecho a la vivienda en Iberoamérica: el rol de los gobiernos locales” compila algunos ejemplos de mejores prácticas que se están ejecutando para garantizar el Derecho a la Vivienda en las ciudades de Barcelona (España), Bogotá (Colombia), Buenos Aires (Argentina), Los Cabos (México), Montevideo (Uruguay), Santiago (Chile) y la Gobernación de Antioquia (Colombia).
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